Avis formation immobilier GREENBULL : Créez et développez une activité d’investissement immobilier

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Greenbull Campus a mis au point la formation immobilier la plus complète sur le marché francophone en 2024. Elle aborde tous les points pour investir dans l'immobilier (recherche de biens, travaux, négociation, fiscalité, montage avancées, marchand de biens, locaux commerciaux, ...).

Yann Darwin est reconnu pour sa capacité à vulgariser des informations complexes dans le monde de l'immobilier et de la finance.

En choisissant cette formation, vous n'aurez pas besoin d'en acheter d'autres car elle couvre tous les aspects liés à l'investissement immobilier (travaux, fiscalité, marchand de biens, ...). Vous rejoindrez également la communauté GREENBULL, la plus grosse communauté francophones d'investisseurs immobiliers (dont je fais partie) !

Contenu

Légitimité

Rapport qualité / prix

Vous souhaitez investir dans l'immobilier prochainement ? Vous avez raison ! L'immobilier est un vecteur puissant d'enrichissement et un des actifs le plus détenu par les grandes richesses de ce monde.

Investir dans l'immobilier ne s'improvise pas et cela requiert un grand nombre de connaissances à acquérir afin d'éviter de nombreuses erreurs. Je vous propose de découvrir plus en détails la formation qui m'a permis d'acquérir d'importants résultats en immobilier, celle qui m'a permit de forger ma stratégie immobilière : la formation de Greenbull "Créez et développez une activité d’investissement immobilier"anciennement nommée l'Académie des Investisseurs Rentables.

De l’acquisition jusqu’à la mise en location ou la vente de vos biens, en passant par les négociations, il y a un savoir-faire qu’il vaut la peine d’acquérir afin de limiter les risques.

À travers sa formation « Créez et développez une activité d’investissement immobilier », Yann Darwin a élaboré un processus de réussite visant à vous faire monter en compétences et accélérer vos gains en tant qu’investisseur immobilier.

Prêt pour l’apprentissage ? Bienvenue à bord !

Présentation du formateur Yann Darwin

yann darwin

Yann Darwin, de son vrai nom Yann-Loïc Chort est un investisseur et entrepreneur français. Il est co-fondateur de Greenbull Group dont la mission principale est de vulgariser les finances personnelles des particuliers dans le domaine de l'immobilier, de la bourse ou encore des cryptomonnaies. 

Yann s'est fait connaitre au travers de sa chaine Youtube "Yann Darwin" qu'il a créé en 2016. Sur cette chaine, Yann parlera au début beaucoup d'immobilier pour s'imposer comme un expert et l'un des formateurs les plus suivis à partir de 2017 avec le slogan "rentable maintenant et pas dans 20 ans !"

La chaine grandira et se développera dans le domaine des finances et investissements (" mais pas chiant ! "). 

Grâce à ses investissements rentables, Yann a pu quitter son métier de pompier et à changer de vie en se lançant dans différentes activités entrepreneuriales dont notamment la formation.

Yann est aussi l'auteur d'un livre gratuit intitulé "La méthode des investisseurs rentables" que je vous recommande chaudement ! Il détaille son parcours, des retours d'expériences, nous livre ses conseils pour trouver des biens immobiliers rentables dès le 1er jour. Ce que j'ai apprécié particulièrement dans ce livre, c'est vraiment l'état d'esprit à acquérir pour réussir dans l'immobilier.

ebook gratuit

Yann cumule plus de dix années d'expérience dans l'immobilier en tant qu'investisseur, marchand de bien, fondateur d'agence immobilière, formateur) et également dans le domaine des finances (marchés financiers et private equity). 

Il est également titulaire d'un Certificate in Wealth & Investment Management de niveau 3 et 4 (CISI) qui démontre son expertise.

Que ce soit sur les réseaux sociaux (YouTube, Facebook, Instagram) ou  sur le terrain, Yann a su rassembler une communauté toujours croissante mais surtout engagée à bâtir un avenir rentable maintenant et non dans 20 ans !

la meilleure formation immobilier 2024  : Créez et développez une activité d’investissement immobilier

La formation Créez et développez une activité d’investissement immobilier est la meilleure formation disponible sur internet concernant l’investissement immobilier en 2024. Anciennement nommée l’Académie des Investisseurs Rentables, cette écosystème est bien plus qu'une formation. 

En effet, en rejoignant la formation Créez et développez une activité d’investissement immobilier, vous aurez non seulement à une formation de plus de 60H en vidéo (voir les modules détaillés ci-dessous) mais aussi l'accès à des coachs expérimentés qui pourront répondre à toutes vos questions, au réseau Greenbull (tous les membres des formations), aux partenaires (comptable, avocat, travaux, ...) et à tous les replays vidéos des coachs et autres intervenants.

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Présentation de l'académie des investisseurs rentables

L'académie des investisseurs rentables est aujourd'hui un écosystème complet destiné à votre réussite dans l'investissement immobilier.

Que vous soyez totalement débutant dans l'investissement immobilier ou que vous ayez déjà des premières expériences, vous savez sûrement que vous allez devoir faire face à des difficultés.

C'est pourquoi Yann Darwin s'est entouré des meilleurs coachs pour vous proposer un accompagnement complet. Vous pourrez leur poser toutes vos questions en temps réel et vous entourer d'un réseau d'investisseurs et d'intervenants.

Vous aurez en plus l'avantage d''avoir accès à des biens Off-Market, c'est-à-dire qui ne sont pas encore proposés par des agences immobilières. 

Grâce à l'académie des investisseurs rentables, vous allez faire exploser votre cashflow ! 

 Voir aussi notre avis sur l'Académie des investisseurs rentables 

Les 19 modules de la formation Créez et développez une activité d’investissement immobilier

La formation EPI est composée de 19 modules et compte plus de 60H de vidéos traitant de tous les sujets liés à l'investissement locatif et à l'achat revente. Si vous êtes intéressé spécifiquement par l'achat revente, Greenbull a lancé un incubateur marchand de biens.

1

Les bases de l'investissement immobilier

Cette remise à niveau (4H) est idéal si vous êtes débutant dans l'immobilier locatif. C'est un bon rappel si vous avez déjà des bonnes connaissances. Yann vous détaillera dans ces modules comment raisonner au niveau patrimonial, vous redonnera les bases pour bien calculer le cashflow d'une opération immobilière, quelle est la durée d'emprunt optimale et bien entendu le bon état d'esprit à acquérir pour réussir dans vos opérations.

2

Mettre en place son plan d'action opérationnel

Dans ce module, Yann nous donne ses techniques et partage son expérience pour trouver des bonnes affaires. Vous apprendrez notamment à faire votre étude du marché dans votre recherche d'investissement et comment faire le focus sur un périmètre de prospection précis.

3

Trouver les investissements profitables

Yann Darwin partage ici ses techniques et outils pour dénicher des biens rentables. Avant de partir dans tous les sens, il est important d'établir son plan d'actions pour éviter de perdre du temps. Quel est votre budget ? Dans quelle zone investir ? Quelle routine de recherche mettre en place ? Quelle est le meilleur outil pour trouver des biens rentables ? Yann vous détaillera également des astuces pour détecter des bien morts.

4

Bien se comporter pendant les visites

Les modules précédents ont permis de filtrer les biens avant d'aller les visiter. Dans ce module, Yann détaille tous les éléments importants à vérifier en visite sur le terrain. Après avoir visualisé ce module, vous saurez quoi regarder à l'extérieur, à l'intérieur du bien, comment se comporter avec l'agent immobilier qui vous fera visiter (pour ne pas influer dans le mauvais sens la négociation), comment se comporter avec le vendeur. Enfin, Yann donne quelques spécificités par rapport à la visite d'un immeuble de rapport.

5

Les bases de la fiscalité et choix du montage juridique

Ce module est l'un des plus importants et c'est bien le sujet de la fiscalité que vous devez maitriser pour réaliser des investissements rentables. Yann, grâce à sa pédagogie hors du commun, a réussi a vraiment vulgariser le sujet de la fiscalité immobilière. Après avoir visualisé le module, vous saurez investir en nom propre (revenus fonciers ou BIC) ou via des montages en société ( SCI à l'IS, ...). Vos choix de fiscalité dépendront principalement de vos objectifs !

6

Mener les négociations

La négociation est présente à toutes les étapes d'un projet immobilier (achat, financement, travaux, ...). Vous découvrez dans ce module des techniques de négociations avancées pour mieux appréhender vos négociations dans l'immobilier , comment mieux formuler des offres d'achat, comment dialoguer avec vos différents interlocuteurs, ...).

7

Gestion et pilotage de chantier

De façon générale, les bonnes affaires en immobilier sont celles où il y a beaucoup de travaux de rénovation. Vous souhaitez maitrisez la gestion des travaux sur le bout des doigts ? Dans ce module, Yann vous explique des techniques pour déterminer un budget très rapidement pour vos travaux. Vous apprendrez également reconnaitre facilement un bon artisan et éviter à faire de nombreuses erreurs qui peuvent vous coûter très cher. 

8

Financer ses futures acquisitions

Découvrez ce qu'est le scoring bancaire et tout ce qu'il faut savoir pour monter un dossier convaincant pour votre banque. 

Vous apprendrez à créer un dossier complet et à négocier pour obtenir le meilleur plan de financement en fonction de votre cas.

9

L'étape administrative du notaire

Après l'accord de prêt, vous irez généralement chez le notaire. Vous découvrirez dans ce module à quoi correspond les fameux "frais de notaire" et comment ils sont ventilés.

Yann vous donnera quelques techniques bien gardées pour négocier ces frais et faire potentiellement quelques centaines d'euros d'économie à chaque vente. Vous apprendrez également les éléments importants à savoir : quelle clause insérer dans une promesse de vente, quelles conditions inclure, comment réaliser des achats acte en mains. 

10

Exploitation et mise en location

Peut être l'étape que l'on attend le plus quand on débute : mettre en location son premier bien ! C'est toujours une étape gratifiante de voir le fruit de son travail. Mais attention, c'est une étape à ne pas négliger !
Si vous avez apportez de la valeur dans votre rénovation, vous aurez normalement pas de mal à attirer de bons locataires potentiels. Dans ce module, Yann vous donne les informations essentielles à savoir pour choisir votre potentiel locataire, quels documents lui demander, comment louer rapidement (et cher), comment mettre une annonce en ligne et la mettre en valeur !

11

Le cas spécifique de la location meublée

Dans ce module, Yann explique le fonctionnement de la location meublée ainsi que le fonctionnement des revenus BIC, comment il est possible de faire du meublé au sein d'une SCI, comment gérer sa location meublée, gérer la décoration, ... J'ai apprécié ce module au début de la formation car j'étais justement en train d'investir dans une colocation meublée. 

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Les montages en société à prépondérance immobilière

D'un niveau plus avancé, ce module vous donnera toutes les stratégies pour comprendre comment investir intelligemment étape par étape. Yann vous vulgarisera le fonctionnement des SARL, SAS, SCI et les avantages / inconvénients de chacune de ces sociétés.  

13

Créer un groupe de sociétés

Dans ce module, Yann explique en détail le fonctionnement des holdings, pour qui cette structure peut être intéressante, les pièges à éviter, .... Yann traitera également du thème de démembrement d’actifs, des montages en donation, ... C'est un excellent module qui s'adresse aux investisseurs déjà bien avancés dans l'investissement locatif.

14

Trouver des investissements profitables grâce aux ventes aux enchères

Peu connu du grand public, le système des ventes aux enchères dans l'immobilier peut permettre de faire des acquisitions à très fort potentiel. Dans ce module, vous découvrirez tout ce qu'il y a à savoir sur cet investissement particulier...

15

Trouver et exploiter des locaux professionnels

Découvrez les particularités, les avantages et les inconvénients de la location professionnelle. 

Vous apprendre également la différence entre bail professionnel et bail commercial.

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Initiation à l'activité de Marchand de Biens


Découvrez les coulisses de cette profession règlementée et la fiscalité particulière lorsque vous devenez marchand de biens.

17

Les investissements en viager

Découvrez les principes du viager et comment faire une bonne affaire.

18

Revendre ses investissements

Parfois, il est pertinent d'arbitrer ses biens immobiliers. Découvrez pourquoi et comment, et comment négocier, cette fois-ci en étant du côté du vendeur.

19

Stratégies avancées et diversification

Découvrez comment lever des fonds grâce au démembrement. Je trouve ce module très intéressant car il donne des pistes pour savoir comment gérer ses finances et l'ensemble de son patrimoine.

yann darwin avis : Quels sont les avantages et inconvénients de cette formation ?

avantages

  • Éligible au CPF, OPCO, FAF, Pôle emploi...
  • 50 heures de vidéo,
  • Accès à vie à la formation et à toutes les mises à jour.

inconvénients

  • Coût de la formation assez onéreux : 3994€. Cependant, vu les résultats obtenus par les élèves, cet investissement sera rapidement rentabilisé.

Enfin, ce programme offre un contenu complet en 19 modules, très riche et bien structuré. Les supports d’apprentissage sont pratiques et facilitent l’assimilation. Yann sait surtout comment vous motiver à passer rapidement à l’action.

En effet le plus important à l’issue d’une formation aussi riche, c’est le passage à l’action en un temps record. Les statistiques à ce sujet donnent une période moyenne de 3 mois pour les nombreux apprenants déjà formés. Il faut reconnaître qu’un tel résultat est rare sur le marché.

les forces de la formation

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Comme vous le savez, il n’est pas possible de réussir seul. Un bon réseau détermine forcément de meilleurs résultats. L’inscription à ce programme de formation vous donne accès à une communauté privilégiée de plusieurs centaines d’investisseurs dans le monde. C’est un puissant levier pour des partenariats fructueux, afin de grandir ensemble. Laissez-vous challenger et propulser par la force extraordinaire d’une communauté en route pour le sommet.

Vous aurez également un mentor dédié, ce qui vous permet un suivi 100% personnalisé.

AVIS Formation immobilier YANN DARWIN : ce qu'en pensent les membres

Les formations de Greenbull Campus sont fortement appréciés par les membres avec un note moyenne de 4,7/5 et plus de 357 avis au moment où j'écris ces lignes.

Personnellement, J'apprécie particulièrement les formations Greenbull par les informations claires et précises qui sont données au sein des formations.

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avis formation yann darwin : En bref !

L'immobilier est un excellent vecteur d'enrichissement. En l'espace de 10 ans, vous pouvez construire un patrimoine de plusieurs dizaines de biens. Par contre, il est indispensable de bien se former au départ pour éviter de perdre du temps et de l'argent.

La formation immobilier de Greenbull est une valeur sûre pour ceux qui souhaitent se former auprès d'experts immobiliers et profiter de la communauté GREENBULL qui compte plusieurs milliers de membres.

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