Avis formation Club Immobilier de Guillaume et Emilie Malgouyres

Le monde de l’investissement immobilier connait de plus en plus d’adeptes et c'est bien normal : la génération Y (enfin les prévoyants) pense à préparer leur retraite et d'autres sont en quête de plus de liberté. En effet, de nombreuses personnes apprécient la liberté de pouvoir travailler à son rythme tout en gagnant de l’argent librement.

L'immobilier peut le permettre mais cela ne va clairement pas se faire du jour au lendemain. Avant toute chose, il est important de se former et de choisir une formation solide dans ce domaine pour investir sereinement en immobilier.

Dans cet article, nous allons faire la revue des formations de Guillaume et Emilie Malgouyres qui sont spécialistes de l'investissement en immeuble de rapport. 

Présentation des formateurs Guillaume et Emilie (GUILLAUME MALGOUYRES AVIS) 

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Guillaume et Emilie sont les personnes qui sont à la tête du club immobilier. Ce dernier est une société qui a pour objectif d’accompagner les investisseurs immobiliers, qu’ils soient débutants ou confirmés, dans chacun de leur projet, afin de garantir une meilleure gestion de leur bien et de leur argent.

Guillaume Malgouyres a pris goût au monde de l’immobilier depuis ses 20 ans. Disposant d’un master en génie civil, il travaille en tant que chargé de réalisation à Bordeaux après avoir obtenu son diplôme. Il enchaîne différents travails, avant de démarrer son aventure dans l’immobilier. C’est à 20 ans qu’il commence son premier investissement immobilier. En voyant que cela porte ses fruits, il continue avec d’autres opérations et ne s’arrêtent plus ! Il possède aujourd’hui, en 2021, près de 90 biens immobiliers répartis sur plusieurs immeubles de rapport.

Emilie Malgouyres, âgée de 28 ans a commencé son aventure depuis l’âge de 23 ans pendant qu’elle était encore étudiante. A cet âge, elle réalise deux investissements immobiliers à travers une SCI. Elle et son mari Guillaume, sont aujourd’hui à la tête du Club immobilier.

Présentation de la formation Université Club Immobilier

L’Université Club Immobilier de Guillaume et Emilie, est un ensemble de formation avec 170 heures de vidéos et audios ainsi que des documents PDF. La formation se divise en 10 modules autour de l’investissement immobilier et 6 autres modules dédiés à la fiscalité. Tous les membres ont accès au groupe d’échange de l’université sur WhatsApp. En bonus, il y a une masterclass tous les mois avec tous les élèves.

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Pour mieux comprendre le contenu de la formation et savoir ce qui vous attend, voici une synthèse des différents modules de la formation : 10 modules sur l’investissement et des 6 modules sur la fiscalité.

Université club immobilier : Les modules sur l’investissement immobilier

  • Module 1 : pourquoi un immeuble avec travaux ? Les immeubles avec travaux sont généralement plus intéressants car vous pouvez les acheter en négociant le prix et également car vous pourrez bénéficiez d'une fiscalité intéressante lors des premières années de détention. Ce module vous explique en détails pourquoi choisir un immeuble avec travaux.
  • Module 2 : Où chercher son immeuble ? Dans ce module, Guillaume et Emilie vous donne les critères à prendre en compte pour dénicher votre immeuble de rapport et dans quelle zone le chercher.
  • Module 3 : Analyse de la miniature et de l’annonce. Vous allez certainement chercher vos immeubles en faisant appel aux petites annonces. Analyser une annonce est très important, surtout pour ce qui est du prix et du descriptif. Que regardez sur l'annonce pour déterminer si c'est une bonne affaire ou non ?
  • Module 4 : analyse poussée de l’annonce : Comment estimer les loyers, les travaux? Comment faire une analyse de marché ? Comment calculer la rentabilité sans rien oublier ? Comment tenir compte de la fiscalité ? Comment déterminer son cashflow ?
  • Module 5 : Prise d’informations par téléphone : Dans ce modulevous saurez exactement les informations qu’il faut demander au vendeur, les manières de vérifier les hypothèses et si cela vaut la peine de visiter le bien ou pas.
  • Module 6 : Analyse des extérieurs de l’immeuble : Dans le module 6, vous apprendrez comment visiter efficacement un immeuble de l’extérieur, qu’est ce qu’il faut vérifier absolument ?
  • Module 7 : Analyse des annexes : Dans ce module, vous allez voir comment des annexes peuvent booster potentiellement la rentabilité de votre bien et comment les mettre en valeur.
  • Module 8 : Analyse des logements : Découvrez dans ce module la checklist des différents éléments à vérifier à l’intérieur du logement. A l'issue de module, vous aurez un oeil averti et vous ne laisserez plus rien au hasard.
  • Module 9 : Travaux des corps d’état intérieurs : Dans ce module, vous découvrirez comment aborder et suivre les travaux de manière efficace.
  • Module 10 : Les modifications techniques : Dans ce module, vous apprendrez les différents éléments pour faire les modifications nécessaires sur votre immeuble et augmenter sa valeur !

Les modules sur la fiscalité

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  • Module 1 : Introduction à la fiscalité : Grâce à ce module, la fiscalité ne sera plus étrangère pour vous. Vous allez tout apprendre : les revenus imposables, comment calculer l’impôt, ce qu’il est de l’impôt sur la fortune immobilière, ou encore les prélèvements sociaux.
  • Module 2 : la location nue : Guillaume et Emilie vont vous éclairer sur les revenus fonciers : micro foncier, régime réel, déficit foncier, calcul de la plus-value, ...
  • Module 3 : la location meublée : Dans ce module, vous allez apprendre la fiscalité de la location meublée (revenus BIC), le régime LMNP, le passage au LMP, ....
  • Module 4 : l’achat en société : Si vous souhaitez acheter à plusieurs ou pour des raisons fiscales, vous allez certainement vouloir à un moment donné investir en société. Comment investir en société ? SARL, SCI à l'IS, SCI à l'IR .... vous saurez tout !
  • Module 5 : les holdings :  Si vous souhaitez passer à la vitesse supérieure , si vous avez déjà d'autres sociétés et que vous souhaitez faire transiter de l'argent d'une société à l'autre, alors monter une holding peut s'avérer intéressant. Dans ce module, vous saurez tout sur la holding, pourquoi en faire une, l'intégration fiscale, ...
  • Module 6 : succession et donation : Dans ce module sur la succession et donation, vous apprendrez tout sur le démembrement de la propriété, la donation, la succession, le droit de succession ainsi que les cessions de parts sociales. On vous explique également le régime fiscal des expatriés, la TVA ainsi que l’EURL ou SASU.

club immobilier avis : le verdict

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Si vous choisissez comme stratégie d'investir dans des immeubles de rapport, alors allez-y les yeux fermés ! Guillaume et Emilie sont vraiment des experts dans ce domaine. 

En plus de la formation, vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé et vous aurez accès pendant les 3 premiers mois une fois par semaine à un coach, ce qui est très appréciable surtout si vous débutez !

En rejoignant l'UNIVERSITÉ CLUB IMMOBILIER, vous aurez également accès à des modèles de statuts de SCIs et de holding (et d'autres bonus !). Rien que ça, vous économisez le coût de la formation.

quel est le prix de l'UNIVERSITÉ CLUB IMMOBILIER?

La formation est vendu au prix de 2497€. C'est certes un investissement mais un passage indispensable pour réussir vos investissements dans des immeubles de rapport. Investissez sur vous avant d'investir dans des immeubles de rapport, vous ne le regretterez pas !

Vous avez la possibilité d'étaler le paiement en 6 fois mais honnêtement si vous souhaitez payer en plusieurs fois, attendez d'avoir plus de capital !


avis club immobilier : Les autres formations incontournables de club immobilier


  • Formation Fiscalité : Cette formation vous donnera toutes les clés pour maitriser la fiscalité pour de la location nue (revenus fonciers) et location meublée (revenus BIC) mais également l'investissement en sociétés et en holding.
  • Formation Démarrer dans l'investissement locatif : Cette formation est idéale pour poser les bases pour investir sereinement dans l'immobilier.
  • Formation Dénicher un immeuble de rapport : Dans cette formation, vous apprendrez tous les secrets de Guillaume pour dénicher votre premier immeuble de rapport rentable.
  • Formation Travaux : Dans cette formation, vous apprendrez tout sur les travaux ! Guillaume vous dévoile tout son expertise sur les différents type de travaux : électricité, plomberie, division, toiture, menuiseries, .... vous saurez tout !
  • Kit estimation travaux : Grâce à ce kit travaux, vous pourrez estimer en autonomie vos travaux et gagner du temps pour bloquer les bonnes affaires !

avis formation CLUB IMMOBILIER : le verdict ! 

Si vous souhaitez développer votre patrimoine avec des immeubles de rapport, alors foncez et prenez la formation Université Club Immobilier. En règle général, les formations club immobilier formation sont d'excellentes qualités. Guillaume est un expert pour dénicher les immeubles de rapport mais également sur la gestion des travaux (suite à ces expériences de conducteurs de travaux mais aussi sur ces propres investissements immobiliers). Emilie quand à elle est extrêmement pédagogue et cela sur des sujets complexes comme par exemple la fiscalité, les montages en holding ... Alors prêt à passer à l'action ?

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