Combien faut-il prévoir pour meubler un appartement locatif ?

Grâce aux avantages fiscaux du statut LMNP, de plus en plus d'investisseurs immobilier se tourne encore en 2022 vers la location meublée. Evidemment, il est important de bien meubler son appartement locatif pour qu'il soit accueillant et agréable à vivre. Mais avec quel budget prévoir ?  C'est ce que nous allons découvrir dans cet article.

Mobiliers et équipements à respecter

Les critères de qualification en tant que logement meublé ont été clairement définis par la loi Alur en 2014 (voir la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé)

Vous devez impérativement respecter cette liste des meubles et équipements obligatoires lorsque vous mettez un appartement meublé en location sans quoi le logement pourrait être considéré comme location vide et le fisc pourrait vous réclamer de payer de l'impôt sur les revenus fonciers.

Conseils

Si jamais votre locataire a déjà ses meubles et refusent les meubles présents dans le logement, pensez bien à le formaliser par écrit et le faire signer par les différentes parties. Ce document vous sera utile en cas de contrôle.


Une astuce à prendre entre des pincettes : vous pouvez proposer un bail meublé pour un appartement en le meublant partiellement et vous arranger de trouver un locataire qui dispose déjà de ses meubles. Cela vous permet de faire des économies sur le budget ameublement de votre appartement. Pensez encore une fois à bien formaliser que le locataire a refusé certains meubles.

COMMENT INTÉGRER LE BUDGET AMEUBLEMENT DANS VOTRE PRÊT ?

Savez-vous qu'il est possible d'intégrer le budget ameublement dans votre prêt immobilier ? 

Non je ne vous parle pas de la technique (peu éthique) d'aller acheter un produit chez Leroy-Merlin, imprimer une facture, débloquer l'argent à la banque et se faire rembourser. 

Si vous souhaitez agir comme un professionnel de l'immobilier, gagner du temps et vous faire financer les meubles, vous devrez faire appel à une entreprise d'aménagement. Dans le monde de l'immobilier locatif, je vous recommande la société Easy Mobilier.

Comment ça fonctionne ? C'est très simple, c'est un service d'achat de mobilier en ligne qui va vous facturer une prestation d'aménagement. La banque considère les services d'aménagement comme des travaux et pourra donc vous financer votre mobilier dans votre crédit travaux.

Vous pourrez commander différents packages de meubles adaptés à chaque taille de logement. En plus de cela, Easy Mobilier propose différentes thématique (Vintage, Industriel, Scandinave, ...). Vous pouvez faire le choix de sélectionner un package complet ou alors de personnaliser votre achat en choisissant les meubles un par un.

avis easy mobilier

Les principaux avantages :

  • Gain de temps : Au lieu d'aller faire le tour des différents magasins de décoration comme IKEA, Alinéa, Conforama, vous réaliser une seule commande. De plus, vous gagnez également du temps car tous les meubles sont livrés en même temps. 
  • Possibilité de se faire financer le mobilier :  Avec l'aide d'un facture d'un service d'ameublement (faisant référence à aucun meubles sur la facture), vous pourrez vous faire financer le mobilier au lieu de sortir cet argent de votre poche.
  • Home staging inclus : En choisissant un pack standardisé, vous bénéficiez en quelque sorte d'une prestation de home staging gratuite car ces packs ont été réalisés en collaboration avec une décoratrice d'intérieur.
  • Prix : En achetant en gros vos produits, vous faites des réductions sur votre budget ameublement

J'ai personnellement testé la prestation d'Easy Mobilier pour une de mes colocations et j'ai été très satisfait du service et surtout du fait de pouvoir me faire financer mes meubles en LMNP.

 Voir aussi notre avis sur Easy Mobilier 

Le budget pour meubler votre appartement va dépendre principalement de sa typologie, sa surface et du niveau de prestation que vous souhaitez apporter à votre locataire. Découvrons à présent une estimation des coûts à prévoir selon la typologie du logement.

Le Budget pour Meubler un studio (T1)

meubler un studio

De part sa surface réduite (généralement autour de 20m2), le studio est le type de bien le plus facile à meubler. Il y a en général de nombreuses offres de studios sur le marché. Il est donc important de vous différencier pour attirer plus facilement des locataires sérieux.

Voici donc à titre indicatif le budget à prévoir pour meubler un T1 :

  • Mobilier : entre 1000€ et 2000€. Il s'agit principalement des meubles tel que le canapé, le lit (ou mezzanine), une table, des chaises, des étagères, des rangements... Ce budget va surtout dépendre de la qualité des meubles que vous choisirez
  • Les objets : entre 100 et 500€ comme les poubelles, le séchoir à linge, les tapis, les cadres, la décoration. Ici, le budget va surtout dépendre du niveau de prestation que vous souhaitez donner,
  • L'électroménager : entre 500€ et 2000€. Il s'agit ici de la cafetière, du grille-pain, de la bouilloire, de la plaque de cuisson. Vous pouvez également faire le choix pour vous distinguer d'inclure un lave linge ainsi qu'un lave vaisselle. Le budget va donc varier en fonction des équipements que vous souhaitez inclure.
  • Vaisselle : environ 400€. Il s'agit de la vaisselle et des ustensiles de cuisine. Je vous conseille de mettre suffisamment de vaisselle et misez sur la qualité pour la confort des locataire. 
  • Linge de maison : environ 400€ (uniquement pour ceux qui font de la location courte durée)

Le budget total pour équiper un studio varie donc entre 2 400€ et 5300€; ceci reste bien entendu une fourchette à adapter en fonction du niveau de prestation désirée et de la surface de l'appartement.

LE BUDGET POUR MEUBLER UN 2 pièces (T2)

Un deux pièces dispose d'une chambre séparée contrairement au studio et a généralement une surface comprise entre 30 et 50 m2. En général, pour une location longue durée, 2 personnes occupent un 2 pièces. Cela peut monter à 4 personnes en location courte durée. Le budget supplémentaire à prévoir va donc principalement venir de la pièce supplémentaire et des équipements à prévoir pour un nombre de personne supérieur.

Voici donc à titre indicatif le budget à prévoir pour meubler un T2 :

  • Mobilier : entre 1500€ et 2500€. Ici, il faudra prévoir un lit double et des rangements supplémentaires à la fois dans la pièce à vivre, dans la chambre dans la salle de bain, ce qui implique un surcoût par rapport au studio.
  • Les objets : entre 200€ et 600€. Comparé au studio, il faudra prévoir quelques objets en plus car l'appartement dispose d'une surface supérieure.
  • L'électroménager : entre 1500€ et 2500€. Il est important d’équiper le logement afin qu’il puisse accueillir jusqu’à 4 personnes en LCD. Je vous conseille de prévoir un lave-vaisselle et un lave linge pour vous démarquer de la concurrence.
  • Vaisselle : environ 600€. Prévoir un surcoût par rapport au studio pour être en mesure d'accueillir plus de personnes.
  • Linge de maison : environ 600€ (uniquement pour ceux qui font de la location courte durée)

Le budget total pour équiper un T2 varie donc entre 4400€ et 6800€; ceci reste bien entendu une fourchette à adapter en fonction du niveau de prestation désirée et de la surface de l'appartement.


LE BUDGET POUR MEUBLER UN 3 PIÈCES (T3)

Avec un surface plus grande, un T3 nécessitera forcément un budget supplémentaire. Vous aurez le choix d’utiliser la pièce supplémentaire comme chambre ou comme bureau. Selon votre choix, le budget à prévoir sera différent.

Avec une chambre supplémentaire

chambre supplémentaire à meubler

En général, pour une location longue durée, un couple et un enfant occupent la majorité du temps un T3. Avec une chambre supplémentaire, un 3 pièces pourra également accueillir jusqu' à 6 personnes en location courte durée. Le budget supplémentaire à prévoir va donc principalement venir de la pièce supplémentaire et des équipements à prévoir pour un nombre de personne supérieur.

  • Mobilier : entre 3000€ et 3500€. Ici, il faudra prévoir soit un lit bébé, soit un lit simple (pour un enfant) soit un lit double ainsi que des rangements supplémentaires.
  • Les objets : entre 300€ et 800€.  Il faudra prévoir plus d'objets et notamment de la décoration en plus,
  • L'électroménager : entre 1500€ et 2500€. Il est important d’équiper le logement afin qu’il puisse accueillir jusqu’à 6 personnes en LCD. Le budget électroménager reste globalement le même comparé à un 2 pièces.
  • Vaisselle : environ 800€. Prévoir un surcoût par rapport au T2 pour être en mesure d'accueillir jusqu'à 6 personnes.
  • Linge de maison : environ 700€ (uniquement pour ceux qui font de la location courte durée)

Le budget total pour équiper un T3 avec une chambre varie donc entre 6000€ et 8300€; ceci reste bien entendu une fourchette à adapter en fonction du niveau de prestation désirée et de la surface de l'appartement.

Avec bureau

Si vous souhaitez aménager la pièce supplémentaire en bureau, vous devrez prévoir l'achat d'un bureau, d'un fauteuil, d'une lampe de bureau ainsi que des rangements (étagères par exemple).

Vous pouvez également prévoir l'achat d'un écran LCD et d'une imprimante si vous en êtes pas encore équipé.

Prévoir un budget variant de 500 à 1000 € pour aménager le bureau. Au total, le mobilier s’élève entre 2500€ à 3000€.

Le budget total pour équiper un T3 avec une chambre varie donc entre 5500€ et 7800€; ceci reste bien entendu une fourchette à adapter en fonction du niveau de prestation désirée et de la surface de l'appartement.


Quel budget pour Meubler une colocation ?

Le budget pour meubler une colocation va principalement dépendre de la surface de l'appartement (ou de la maison) mis en colocation, de la surface des parties communes (séjour, autre salle de loisirs, ...) mais surtout du nombre de chambres que comporte la colocation.

Egalement, le budget à prévoir pour meubler et équiper les parties communes va dépendre du nombre de colocataire. En effet, la cuisine pour une colocation de 3 personnes sera différente qu'une cuisine pour une colocation de 6 personnes.

Espaces communs

espace commun colocation meubler

Le budget pour les espaces communs va être à adapter et à dimensionner en fonction du nombre de colocataires.

  • Mobilier : Entre 2500€ et 4000€. Ce budget va permettre d'acheter les chaises, la table, les rangements et tous les éléments nécessaires pour assurer le confort des colocataires dans les parties communes.
  • Objets : Entre 200€ et 500€. Ce budget va permettre de meubler, équiper et décorer les parties communes (cuisine, séjour, couloir, WC, salle de bain, autres pièces communes)
  • L'électroménager : entre 1500€ et 2500€. Ce budget va dépendre du nombre de colocataire. En effet; par exemple, pour une grosse colocation, vous devrez potentiellement prévoir l'achat de 2 frigos.
  • Vaisselle : environ 500€ et 1000€. Ce budget est à adapter en fonction de la taille de la colocation.

Parties privatives

Pour les parties privatives (chambre) d'une colocation, prévoyez un budget d'environ 1000€ par chambre pour l'achat du mobilier, objets et décoration.

Pour meubler une colocation, prévoyez donc un budget entre 4700€ et 8000€ pour les parties communes + un budget de 1000€ par chambre (par colocataire). Ceci reste bien entendu une fourchette à adapter en fonction du niveau de prestation désirée et de la surface de l'appartement.


Location meublée lmnp et amortissement

Nous avons vu que le budget pour meubler un appartement n'est pas négligeable et c'est un élément à prendre en compte dans votre calcul de rentabilité. 

Un avantage du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) au réel est de pouvoir amortir le montant du mobilier (supérieur à 600€) sur une durée généralement de 5 ans. Par exemple, si vous achetez un canapé à 1000€ pour votre location meublée, vous allez pouvoir amortir 200€ par an sur une durée de 5 ans de vos revenus BIC. Ces amortissements viendront réduire votre bilan comptable et cela vous permettra de payer moins d'impôts.


Nous arrivons à la fin de cet article, j'espère que vous avez à présent une meilleure vision du budget à prévoir pour meubler votre appartement en location et par quel moyen vous pouvez vous faire financer votre mobilier. N’hésitez pas à partager cet article à une personne qui pourrait en avoir besoin.

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