Devenir rentier immobilier : un rêve ou une possible réalité ?

Devenir libre financièrement est le rêve de beaucoup de personnes. Devenir rentier immobilier peut permettre d'atteindre cet objectif de liberté. Investir dans l'immobilier peut en effet vous permettre au bout de quelques années de vivre de vos investissements. L'immobilier est un revenu "semi-passif" et il vous permettra de décorréller vos revenus au temps que vous y passer contrairement à un emploi salarié où vous échangez votre temps contre de l'argent. Mais alors comment atteindre cet objectif ? Dans quoi investir ? Quel niveau de rentes espérer ?  Nous allons répondre à ces questions dans cet article.

Devenir rentier immobilier : Que signifie être rentier immobilier ?

Ma définition du "rentier immobilier" est tout simplement une personne qui arrive à dégager un revenu mensuel suffisant grâce aux loyers issus de ses investissements immobiliers. Il peut subvenir à ses besoins financiers et peut jouir d'une liberté financière et temporelle. Malheureusement, en immobilier, si vous ne déléguez pas la gestion locative, vous pourrez difficilement profiter d'une liberté géographique.

Comment devenir rentier immobilier ?

De mon point de vue, les grandes étapes pour devenir rentier immobilier sont  :

  1. être salarié en CDI : Cette première étape peut vous vous faire sourire mais pourtant c'est une condition indispensable à vos débuts pour être en mesure d'investir et donc d'emprunter de l'argent à la banque. Profitez autant du salariat que votre patron profite de vous pour vous enrichir et lever de la bonne dette (des crédits immobiliers).
  2. Se former à l'investissement immobilier :  Cette étape est indispensable pour vous pour éviter de faire des erreurs et perdre du temps. L'investissement immobilier demande énormément de connaissances et ce sont ces connaissances qui feront la différence sur votre réussite. Je vous conseille la formation l'Académie des Investisseurs Rentables (qui est pour moi la meilleure et la plus complète). Si vous souhaitez investir dans des immeubles de rapport, je vous conseille également les formations de Club Immobilier ou encore le pack Intégral Immo d'Etienne Brois qui sont de très bonne qualité. Un conseil si vous souhaitez réussir, formez-vous tous les jours et soyez curieux ! C'est à force d'apprendre des petites choses tous les jours que vous pourrez devenir excellent dans votre domaine, gagnez du temps et atteindre vos objectifs.
  3. Définir sa stratégie : Si vous souhaitez réussir dans l'immobilier, vous devez avoir une vision claire de vos objectifs. Vous devez définir votre stratégie immobilière en fonction de vos objectifs. Si vous souhaitez devenir rentier immobilier, vous avez vous orienter vers des investissements générant du cashflow donc principalement vers de l'investissement en location courte durée, en colocation, en division ou encore en immeuble de rapport. Personnellement, je suis adepte des immeubles de rapport en location nue (avec beaucoup de travaux à l'achat) et de la colocation. La location nue permet d'investir avec peu de gestion et la colocation permet d'obtenir des rentabilités intéressantes. Je vous conseille de mixer les types d'investissements et également de mixer les modes d'acquisition (en nom propre ou en société, SCI par exemple). 
  4. Passez à l'action : cette étape est très importante. Beaucoup de personnes maitrisent sur le bout des doigts la théorie mais ils ne passent jamais à l'action. Si vous débutez, commencez simple avec la rénovation d'un seul appartement par exemple et achetez-le en nom propre.
  5. Recommencer l'étape 4. Une fois votre première opération effectuée avec succès, passez à l'étape supérieure et passez à une opération plus ambitieuse ! Au début, je me contentais d'opérations qui généraient 200 ou 300€ de cashflow. Maintenant, je me focalise en priorité sur des opérations générant à minima 1000€ de cashflow par opération. Mais allez-y étape par étape, l'immobilier est un marathon et surtout pas un sprint !

Combien gagne un un rentier en immobilier ?

salaire rentier immobilier

La rente immobilière que vous pouvez espérer va dépendre des investissements que vous ferez, du mode de gestion, du mode de détention, de la fiscalité, ....

Disons que si vous arrivez à emprunter à la banque 1 millions d'euros, avec un rendement à 10% brut, vous pouvez espérer une rente de 100 000€ brut soit 8333€/mois.  Alors attention, cela ne va pas directement dans votre poche, vous devez payer tous les charges inhérentes à vos investissements comme par exemple la taxe foncière, les assurances PNO .... et surtout les échéances de crédit immobilier. Au taux actuel, si vous empruntez sur 20 ans 100000€, vous aurez des mensualités de 500€/mois environ donc pour 1 millions d'euros, cela représente 5000€/mois de mensualités de crédit. Donc pour 1 million emprunté, on peut donc espérer gagner entre 2500€ et 3000€ par mois. Pas mal non ?

Comment gagner plus ?  Vous pouvez jouer sur 2 facteurs : soit augmenter votre rentabilité en allant sur des stratégies plus agressives (comme la location saisonnière ou la division ou la division; soit emprunter plus à la banque. Une fois un encours de 1 M ou 1,2 M emprunté à la banque, il devient beaucoup plus difficile d'obtenir des crédits immobiliers. Vous pourrez alors procéder à des arbitrages sur votre patrimoine immobilier ou encore vous associer avec d'autres investisseurs.

Il est donc possible de se constituer une rente entre 2500€ et 4000€ avec l'immobilier. Certes cela demande du travail, des connaissances, de faire des concessions mais cela est possible !

DEVENIR RENTIER IMMOBILIER : En combien de temps ?

L'immobilier n'est pas un sprint, c'est un marathon ! Ne partez pas trop gros dès le début, prenez votre temps et franchissez les étapes les unes après les autres. 

Disons qu'une personne qui débute sans vraiment de connaissances peut arriver au bout de 3 à 4 ans à vivre de l'immobilier. Cela est tout à fait réaliste et je connais plusieurs personnes autour de moi qui y sont arrivés. Personnellement, il m'a fallut plus de temps car je suis parti sur des stratégies plus passives (locations nues dans des immeubles de rapport avec de gros travaux) et qui rapportent un peu moins.

Disons aussi qu'il faut que vous investissiez dans ce qui vous correspond le mieux. Personnellement, je n'ai jamais été attiré par faire de la location courte durée. Votre méthode d'investissement va donc avoir des impacts sur votre rentabilité et donc sur votre "vitesse" d'enrichissement.


Quel est la journée type d'un RENTIER IMMOBILIER ?

L'immobilier demande beaucoup de travail à la mise en oeuvre de votre investissement mais également une fois le bien en location. La gestion immobilière, quelque fois ingrate, peut être aussi chronophage et source de stress. Ne pensez pas que le "rentier en immobilier" reste à siroter des pina coloda au bord d'une piscine ! Non, c'est plutôt un "entrepreneur" immobilier qui doit toujours être réactif aux problèmes sur son parc immobilier. Quand vous achetez de l'immobilier, vous achetez des appartements mais aussi des soucis au quotidiens qu'il faut savoir anticiper et régler ! Un cumulus qui tombe en panne, un radiateur à changer, un changement de locataire,  .... sont les tâches quotidiennes de tout investisseur immobilier. 


devenir RENTIER IMMOBILIER : en bref

Devenir rentier immobilier peut vous permettre de quitter le salariat après quelques années de concessions et d'investissements bien menés. Vous pouvez espérer devenir libre au bout de quelques années d'acharnement mais cela vous demandera de grandes connaissances, un bon relationnel, du travail et de la persévérance. Mais gardez à l'esprit que cela est possible et que si vous vous donnez les moyens de vous former efficacement, vous ne pourrez que réussir !

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