Avis Damien Lahmi : que valent ses formations en investissement immobilier ?

Les meilleures formations immobilier

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avis formation Créer et développer une entreprise à prépondérance immobilière

Créer et développer une entreprise à prépondérance immobilière

- GREENBULL 

Note globale : 5/5

La formation la plus complète sur l'immobilier locatif sur le marché francophone avec une communauté dynamique. Tous les aspects de l'investissement immobiliers y sont abordés.

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PACK Integral immobilier

- Etienne BROIS

Note globale : 4,5/5

La meilleure formation pour maitriser la fiscalité immobilière. Etienne BROIS est spécialiste du sujet et pourra vous aider à vous former efficacement pour investir dans les immeubles de rapport.

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Optimiser sa succession 

- Mehdi CHERRAK

Note globale : 4.5/5

La meilleure formation pour apprendre à préparer sa succession et protéger votre patrimoine immobilier.

L’immobilier de rapport est un secteur passionnant qui offre en plus une rentabilité certaine. Bien qu’il présente de nombreux avantages pour les investisseurs, c’est aussi un secteur très risqué lorsqu’on ne bénéficie pas d’un bon suivi. Quel que soit votre objectif, il est important de faire intervenir des professionnels ou de bénéficier de l’accompagnement des experts tel que Damien Lahmi.

Qui est Damien Lahmi ?

présentation de l'expert damien lahmi

Damien Lahmi est un expert en investissement immobilier et un ancien employé de banque. Il a grandi en HLM et a fait de grandes études afin d’impressionner ses parents. Son parcours lui a permis de travailler au sein de plusieurs groupes bancaires en tant que responsable de domaine et de programmes informatiques. Cependant, après plusieurs années de bons et loyaux services, il s’est finalement lassé de ce travail qui empiétait sur sa vie personnelle. C'est alors qu'il découvre l’investissement dans l’immobilier de rapport, appréhende tout son potentiel et s’y lance en partant de zéro.

Aujourd’hui, il s’est constitué un patrimoine immobilier riche et réparti dans toute la France. Il se nomme lui-même éducateur financier et accompagne désormais des centaines d’investisseurs vers la rentabilité et la liberté financière.

Fort de son expérience dans le domaine de l’investissement immobilier, il décide de créer un club d’investisseurs privés : Focus & You. À ce jour, son club compte environ 800 adhérents avec un taux de satisfaction supérieur à 97%. Passionné par le partage, il est l’auteur de plusieurs livres sur l’investissement immobilier et propose même ses conseils ainsi que ses formations en ligne sur le site focusandyou.fr.

Présentation du livre se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro

Se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro damien lahmi

Dans cet ouvrage, l’expert dévoile sa méthode pour créer un patrimoine immobilier en partant de zéro. Il partage les méthodes qui ont fonctionné, mais également les embûches auxquels il s’est retrouvé confronté. Stratégie, étude de marché, financement, travaux, mise en location, il vous dévoile les meilleures techniques pour investir et pérenniser votre placement immobilier. Il fait même intervenir dans son livre un avocat pour expliquer les rouages du secteur à chaque fois que le besoin se fait ressentir. Le document est divisé en cinq grandes parties auxquelles s’ajoute une conclusion, des éléments juridiques et une foire aux questions :

  • Tout le monde peut investir : cette partie vous présente le secteur de l’immobilier sous un aspect accessible à tous.
  • Les prérequis : On retrouve les définitions de bases, les finances personnelles, le fonctionnement du prêt bancaire, etc.
  • La méthode : définir des objectifs, mettre en place une stratégie, implémenter et encaisser.
  • Pérenniser les investissements : ici, vous retrouverez quelques concepts comme l’effet cumul, le placement en couple, etc.
  • Cas pratiques : cette partie regroupe le parcours de quelques promoteurs immobilier déjà aguerris.

Présentation du club immobilier de Damien Lahmi

focus & you Damien Lahmi : Le club des investisseurs immobiliers

Focus & You est un club privé dont le but principal est de former d'autres personnes à devenir investisseurs immobiliers comme eux. De façon plus générale, c'est un organisme destiné à toutes les personnes souhaitant atteindre une liberté financière grâce à la pierre. Pour cela, les membres de ce groupe fondé par Damien, vous livrent les secrets du placement immobilier à travers des séances de formations, des podcasts, des séminaires et également des coachings. L’inscription dans cette entité vous donne droit aux services suivants :

  • L’accès à tous les modules de formations 24h/24 et 7j/7 ;
  • La possibilité de participer à des sessions de questions/réponses avec des professionnels de plusieurs domaines tels que les courtiers, les avocats, les notaires, etc. ;
  • Une séance de coaching mensuelle avec Damien au cours de laquelle il répond à toutes vos questions concernant le placement immobilier ;
  • L’accès au groupe privé sur Facebook afin de découvrir le parcours d’autres investisseurs, échanger avec ses derniers et améliorer votre éducation financière ;
  • Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Par ailleurs, l’inscription à la formation vous permet aussi de bénéficier d’un cours en décoration d’intérieur et un certain nombre d’outils développés par Damien lui-même.

La mission de Focus & you

Focus & you a pour objectif principal d’apprendre à tous ses membres, les techniques en rapport avec l’immobilier. Pour cela, l’organisme propose un certain nombre de modules de cours sur la création d’entreprise. Vous aurez accès à plus de 30 heures de contenu vidéo sur l’investissement dans la pierre. Chaque chapitre de la formation est conçu pour vous permettre d’acquérir une compétence particulière. Voici quelques thèmes qu’abordent les chapitres de la formation :

Les études de marché

damien lahmi focus & you études de marché

Les contenus de la formation vous éduqueront sur la méthode idéale pour réaliser une étude de marché. Ensuite, les analyses vont prendre en compte divers niveaux notamment ceux micro et macroéconomique du bien, son emplacement ainsi que les infrastructures dédiées à la mobilité de la ville.

Par exemple, un bien immobilier situé dans une ville à forte employabilité attire davantage de locataires. Il en est de même pour un bien qui est proche des commodités de la ville (arrêt bus, épicerie, école…) À la fin de ce chapitre, vous serez en mesure de choisir un bien immobilier avec une rentabilité quasi certaine.

Recherche de biens et négociations

Au cours de la formation, le formateur vous livre de nombreuses astuces qui vous permettront d’acquérir le bien immobilier adapté à vos besoins. Vous apprendrez également des techniques de négociation qui vous permettront de réaliser des économies lors de vos transactions.

damien lahmi focus & you recherche de biens et négociations

La fiscalité

damien lahmi focus & you la fiscalité

Dans le cadre d’un investissement locatif, vous serez amené à payer des impôts ainsi que des taxes. Au cours de cette thématique, vous découvrirez 8 modules notamment le module sur les notions utilisées dans le domaine de la fiscalité et celui sur les SCI et SARL.

À la fin du cursus, chaque étudiant sera en mesure de tirer un cashflow d’au moins 500€ net après chaque capitalisation. Cette formation s’adresse à tous ceux qui souhaitent se créer un complément de revenu grâce à l’immobilier débutant ou non.

Avantages et inconvénients de la formation Focus & You de Damien Lahmi

avantages

  • Formation complète, courte et disponible à tout instant
  • Possibilité d’échanger avec d’autres investisseurs venant de divers horizons
  • Suivi personnalisé durant vos premiers projets

inconvénients

  • Coût de la formation assez onéreux : l’accès au club privé de Damien Lahmi et à la formation sont proposés au prix TTC de 2997 euros.

Se former gratuitement avec l’investisseur Damien Lahmi

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Le site internet focusandyou.fr de l’expert vous propose en plus de son espace réservé un blog riche en contenu articles et vidéos. Ce contenu aborde des sujets ciblés en lien avec l’investissement immobilier comme l’aspect juridique et fiscal de ce type de placement. Toutefois, il aborde également des sujets plus tendances, mais toujours en lien avec le placement dans la pierre.

De plus, il vous propose une formation gratuite intitulée : l’investissement locatif de A à Z qui vous est envoyée par e-mail lors de votre inscription sur son site. Grâce à cette formation, vous pourrez déjà connaître les rouages de l’investissement locatif pour pouvoir investir aisément. Cependant, elle ne vous donne pas droit à un suivi personnalisé. Or ce suivi est important, voire même indispensable, surtout lorsque vous en êtes à votre premier placement.

Avis formation de Damien Lahmi : Le verdict

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Pour réellement tirer profit de l’investissement en immobilier, vous devez vous former et vous faire accompagner. C’est principalement dans cet objectif que Damien Lahmi, expert en investissement immobilier, vous propose un ouvrage sur les rouages de l’investissement locatif. En plus de cet ouvrage, l’expert met également à votre disposition une formation complète ainsi qu’une adhésion à un groupe d’investisseurs privés.

La méthode de l’investisseur s’appuie essentiellement sur ses expériences personnelles et ses compétences financières en tant qu’ancien banquier. Elle s’appuie également sur les expériences de sa communauté que vous retrouverez dans son groupe privé. C’est un concept qui est assez séduisant, car en plus de la formation théorique, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une communauté d’investisseurs prêts à vous épauler.  Le seul bémol se retrouve au niveau du coût de la formation qui s’élève à 2997 euros TTC. Cependant, vous avez la possibilité de payer en 4 tranches et l’adhésion au groupe privé est à vie. Même après vos premiers projets immobiliers, vous avez toujours la possibilité d’échanger avec des experts.

Ce que pensent les membres de la formation

Sur Truspilot, l’investisseur a obtenu 4.7 étoiles sur 5 dans la catégorie ''centre de formation à distance''. Les avis sur sa formation sont globalement positifs.

formation damien lahmi les avis des membres
damien lahmi avis sur ses formations

Son ouvrage reçoit également des critiques positives :

Damien Lahmi critiques positives sur les livres

Conclusion :

Pour réussir votre investissement immobilier, il est important de suivre une formation complète et aussi de bénéficier d’un accompagnement pour maximiser vos chances. C’est dans cette optique que Damien Lahmi, expert en placement immobilier et ancien employé de banque, vous présente dans son ouvrage les meilleures techniques pour investir sereinement dans la pierre. En plus de son ouvrage, il vous propose également une formation complète ainsi qu’une adhésion à un club d'investisseurs immobiliers privé. 

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